同门证券国家统计局：中国城镇化并未完成，房地产市场成长空间巨大

　　21世纪经济报道记者李莎北京报道4月16日，国家统计局发布3月房地产数据，数据显示，3月新房、二手房价格上涨城市个数均有所增加，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄。

　　进一步聚焦不同城市，上海、深圳、天津、太原、南京、杭州、宁波、合肥、福州、武汉、长沙、重庆、成都等24个城市新房价格环比上涨，上涨城市个数较上月增加6个；北京、上海、深圳、杭州、宁波、南昌、成都、扬州等10个城市二手房价格上涨，上涨城市个数较上月增加7个。

　　作为楼市风向标同门证券，3月一线城市继续领涨，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中上海涨幅最大，为0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。二线城市新房价格环比持平，二手房价格降幅较上月收窄0.2个百分点，三线城市新房、二手房价格均有所收窄。

　　4月16日，国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表示，3月无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格均有积极变化。从这个角度来看，房地产调控政策的效应还在显现，3月并未出现份房地产市场放缓的状况。

　　将时间跨度拉长至一季度，据国家统计局数据，一季度，全国新建商品房销售面积同比下降3%，降幅比去年全年收窄9.9个百分点，比1-2月收窄2.1个百分点；全国新建商品房销售额同比下降2.1%，降幅比去年全年收窄15个百分点，比1-2月收窄0.5个百分点。

　　盛来运谈到同门证券，在政策的作用下，房地产市场继续延续止跌回稳走势，市场交易继续改善。

　　从国家统计局监测的40个重点城市情况看，一季度新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%。一线城市整体表现较好，一季度新建商品房销售面积增长0.6%，市场交易趋于活跃。

　　除此之外，盛来运指出，一季度房地产企业经营状况有所改善，由于市场销售回暖，加上“白名单”支持政策落地，一些房地产企业资金状况得到改善。一季度房地产开发企业到位资金中，国内企业贷款降幅比1-2月收窄3.8个百分点，个人按揭贷款降幅收窄4.7个百分点，这也反映出促进房地产止跌回稳的政策效果持续显现。

　　从投资端看，1-3月房屋新开工面积12996万平方米，同比下降24.4%，同比降幅较1-2月收窄5.2个百分点。对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这意味着一季度开发商新开工积极性有所提升，这也与土地端的好转一脉相承。但受施工面积收缩拖累，一季度房地产开发投资数据同比下降9%，降幅较1-2月扩大0.2个百分点。

　　“从总体上来看，房地产市场现在还处在一个调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放。”盛来运表示，从发展的空间来看，中国的消费结构总体还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的“好房子”的市场需求较大。

　　“十四五”规划纲要提出常住人口城镇化率提高到65%的目标，2022年末我国常住人口城镇化率达到65.22%，提前实现这一目标。2023年末我国常住人口城镇化率进一步提高到66.16%，较上年增长0.94个百分点。2024年末常住人口城镇化率再提高0.84个百分点，达67%。

　　清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长、建筑学院教授尹稚在接受21世纪经济报道记者采访时谈到，我国要达到比较稳定的城镇化状态，城镇化率还有约10个百分点的增长空间，相当于还有约1.4亿人进城。

　　2024年8月，《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》印发，提出要经过5年的努力，将常住人口城镇化率提升至接近70%。

　　盛来运指出同门证券，下一步要认真贯彻落实好中央关于促进房地产止跌回稳的一系列政策措施，持续加大“好房子”的建设力度，积极构建房地产发展新模式，促进房地产持续健康发展。

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